מה קורה בעסקי הבנייה

חברה לייעוץ עסקי…בואו נבחן את התנהלות הממשלה בנושא כול כך חשוב כמו נושא הבנייה….אני מתכוון לבניה לתעשיה, בנייה למרכזי קניות, בנייה למסחר ובניה למגורים….בכול הסקטורים שהזכרתי  זהו השוק המעניין את מירב היזמים והקבלנים..התשואה ממכירת דירות הינו גבוהה, התשואה מהשכרת מבנים לתעשיה,לשרותים ולמסחר גבוהה ורוחית….ולכן כולם רצים לאותו כוון….אבל בואו נעשה רגע חושבים..ונפנים….תעשיה בישראל רק הולכת ויורדת..התשובה ברורה…יבוא מקביל מהמזרח הורס כול תעשיה טובה…(אני לא מדבר על הייטק למרות שגם תחום זה יש לו מגבלות ומעצורים) הבנייה למסחר,מרכזי קניות ושירותים…הצורך בו הולך וקטן..אני יכול להצביע על מספר לא קטן של "פילים לבנים" העומדים כאבן שאין לה הופכין….בנוסף הריבוי של הבנייה לעסקים, שטחי מסחר, ומרכזי קניות הינו מפלצת אשר תקום על יוצריו בהפוך על הפוך….ולמה אני מתכוון…יש יותר מידי מרכזי קניות ועל כול פיסת אדמה ברדיוס לא רציונלי ניתן למצוא מרכזים מסחריים….בסופו של יום הגולם יקום על יוצרו…העסקים לא ירויחו בגלל הריבוי…הרשתות יפסיקו לאכלס כול מרכז מסחרי כול קילומטר והיזמים ישארו עם הפילים הלבנים….ישנו פתרון הולם וחכם לכול אותם יזמים קבלניים והוא בנייה של דירות להשכרה…למעשה כבר היום מעודדת הממשלה בנייה להשכרה…אבל האם אתם מכירים פרויקטים כאלה חוץ מאותם מבני תעשיה בתל אביב שהפכו להיות חדרים או דירות קטנות להשכרה….? אם הממשלה תדע לתמוך יותר ביזמים שמקימים דירות להשכרה…והיזמים יתאגדו ויארגנו חברות ניהול לניהול המיזמים להשכרה אזי כולם יצאו מרווחים…היזמים לאורך זמן, הדירים יוכלו לשכור דירות חדשות ולהשיג חוזים ארוכי טווח והממשלה שתפתור בעיות דיור וחוסר יכולת של רבים מלהשיג דירה….כמובן שאני לא מדבר על אזורים ספציפיים דוגמת מכלאות או קטלוג של אוכלוסיות…אני מתכוון לבניה רגילה הממוקמת בסביבה טבעית  ללא קטלוג או סימון….למה שלא נהיה כמו באירופה או בארצות הברית…יש כול כך הרבה יתרונות בבניה לשכירות….דורון עמית יועץ עסקי

www.doronamit.co.il

doron@doronamit.co.il